2013타경37228[1] 서울중앙지방법원 9계

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ”금호여교”서측 인근에 위치하는 신당동삼성아파트 110동 2층 204호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

• 2) 교통상황

  • 인근에 버스정류장 및 지하철5,6호선 "청구역"이 위치하는 등 이 위치하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 펄근콘크리트조 벽식구조 및 경사지붕 23층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창 등으로 마감되었음.

• 4) 이용상태

  • 아파트(후면 내부구조도)로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접도로 대비 완경사지의 4필일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 단지내 도로와 접하고 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접함), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>, 절대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법> 기호2,3: 제2종일반주거지역(7층이하), 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>, 절대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의) 기호4:도시지역,제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>

• 9) 공부와의 차이

  • --

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 본건의 임대관계는 미상임.

근린시설

2011-680[4] 
서울중앙/4계

[대지 : 99.00㎡ / 전용 : 205.73㎡]

지구단위계획구역

1,550,000,000

1,550,000,000

(100%)

신건

2013-01-17

기일 경과

아파트

2010-32178[1] 
진주/3계

[대지 : - / 전용 : -]

중복사건

780,000,000

780,000,000

(100%)

신건

2011-12-14

기일 경과

오피스텔

2011-22765[1] 
진주/8계

[토지 : - / 건물 : -]

중복사건, 공유자우선매수신고

400,000,000

400,000,000

(100%)

신건

2011-12-22

기일 경과

대형판매시설

2011-840[1] 
진주/11계

[대지 : - / 전용 : -]

43,000,000

11,272,000

(26%)

유찰 6회

2011-12-21

기일 경과

대형판매시설

2009-44151[68] 
서울동부/2계

[대지 : - / 전용 : -]

재매각, 중복사건

105,000,000

9,019,000

(8%)

유찰 11회

2012-02-16

기일 경과

아파트

2011-15576[1] 
서울동부/8계

[대지 : - / 전용 : -]

690,000,000

441,600,000

(64%)

유찰 2회

2012-02-23

기일 경과

오피스텔

2011-22765[1] 
서울동부/8계

[토지 : - / 건물 : -]

중복사건, 공유자우선매수신고

400,000,000

256,000,000

(64%)

유찰 2회

2012-02-23

기일 경과

아파트

2010-32178[1] 
서울동부/3계

[대지 : - / 전용 : -]

중복사건

780,000,000

499,200,000

(64%)

유찰 2회

2012-02-22

기일 경과

공장

2011-1447[1] 
서울동부/10계

[토지 : - / 건물 : -]

토지만매각, 재매각

43,200,000

22,118,000

(51%)

유찰 4회

2012-02-15

기일 경과

다세대

2011-7384[1] 
서울동부/2계

[대지 : - / 전용 : -]

유치권

650,000,000

416,000,000

(64%)

유찰 2회

2012-02-16

기일 경과

대지

2013-21551[1] 
서울중앙/2계

[토지 : 281.80㎡ / 건물 : - / 제시외 : 15.50㎡]

토지만매각

1,127,600,000

577,331,000

(51%)

유찰 4회

0000-00-00

기일 경과

다세대

2013-43483[1] 
서울중앙/6계

[대지 : - / 전용 : 20.08㎡]

주거환경개선지구

80,000,000

40,960,000

(51%)

유찰 3회

2014-10-15

16일 남음

다세대

2013-43193[1] 
서울중앙/3계

[토지 : 18.00㎡ / 건물 : -]

재개발구역, 지분매각

203,000,000

129,920,000

(64%)

유찰 2회

2014-09-30

1일 남음

단독주택

2014-5242[1] 
서울중앙/7계

[토지 : 43.00㎡ / 건물 : 26.45㎡ / 제시외 : 14.64㎡]

재개발구역

228,133,770

146,006,000

(64%)

유찰 2회

2014-10-23

24일 남음

대지

2011-31769[1] 
서울중앙/7계

[토지 : 69.00㎡ / 건물 : -]

토지만매각, 재개발구역, 중복사건

845,250,000

540,960,000

(64%)

유찰 2회

2014-10-23

24일 남음

다세대

2014-11261[1] 
서울중앙/11계

[대지 : 23.76㎡ / 전용 : 48.30㎡]

141,000,000

112,800,000

(80%)

유찰 1회

2014-10-02

3일 남음

다세대

2014-11261[2] 
서울중앙/11계

[대지 : 24.38㎡ / 전용 : 49.57㎡]

150,000,000

120,000,000

(80%)

유찰 1회

2014-10-02

3일 남음

연립주택

2014-2144[1] 
서울중앙/21계

[대지 : 62.97㎡ / 전용 : 67.44㎡]

지분매각, 예고등기

380,000,000

304,000,000

(80%)

유찰 1회

2014-10-28

29일 남음