1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 서울고속버스터미널(호남·영동선) 북서측 인근에 위치하는 르본시티 지하층 '권연화' 지분으로서 본건 북측 신반포로를 따 라 상가들이 밀집되어 있으며, 남동측으로 센트럴시티(신세계백화점 강남점) 등으 로 이루어진 혼재된 지대로 주위환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 제반 교 통상황은 양호한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 지하1층, 지상8층 건 내 지하층 '권연화'지분으로서 외 벽 : 인조석붙임 등 마감 내 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감.

• 4) 이용상태

  • 인접호수와 통합하여 상가(Alpha 문구)로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 남서측 및 북서측으로 각각 광대로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1) 일반상업지역,중심지미관지구,도로(접함),자동차정류장(여객자동차터미널),지하도 로(저촉),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3m 후퇴)임. 기호(2) 일반상업지역,중심지미관지구,광로2류(폭 50m-70m)(접함),도로(접함), 자동차정류 장(여객자동차터미널), 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시 설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축선지정(도 로 경계선에서 3m후퇴)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 귀 제시목록상 본건의 건물은 공유지분의 형태이나 건축물대장상 집합건물("집합 건축물대장전유부"상 지1층 B210호)임.(후첨 "집합건축물대장전유부" 및 "건축물 현황도" 참조)

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상입니다.